Die derzeit einzigen
Neubauwohnungen
in Pullach.
Zehn exklusive Wohnungen an der Wolfratshauser Straße 106–108.
KfW40 Neubau & Kernsanierung · Fertigstellung März 2027
Direkt gegenüber Grünwald.
Das Isartal Ensemble befindet sich in der Wolfratshauser Straße 106–108 im Süden von Pullach — unmittelbar an der Grünwalder Grenze, nahe der Grünwalder Brücke. Wer hier lebt, genießt die Stille des Isartals und hat gleichzeitig kürzeste Wege in Münchens exklusivste Lagen.
In 20 Minuten am Starnberger See, in 8 Minuten am Kloster Schäftlarn, in 15 Minuten an der Maximilianstraße — und dabei unmittelbar am Isarradweg.
Golf, Tennis, Natur und Fine Dining —
alles in Reichweite.
Golf
Tennis
Fine Dining
Isarradweg
Starnberger See
München
Werthaltig investieren — im Münchner Süden
München — Wirtschaftsstandort mit Strahlkraft
Eine Kapitalanlage in der Metropolregion München ist eine der sichersten Wertanlagen Deutschlands. Hohe Nachfrage nach Wohnraum, hohe Kaufkraft, eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine kontinuierlich wachsende Bevölkerung treffen hier auf ein außergewöhnlich attraktives Lebensumfeld.
Über 80 % der Beschäftigten in München arbeiten in den Sektoren IT, Finanz- und Versicherungswesen, Fahrzeugbau, Luft- und Raumfahrt sowie Biotechnologie.
München ist mit sieben DAX-Unternehmen die DAX-Hauptstadt Deutschlands und international einer der führenden Wirtschaftsstandorte:
- MTU Aero Engines AG
- Siemens AG / Siemens Energy AG
- Infineon Technologies AG
- Allianz SE / Munich Re
- BMW Group
- MAN SE
Ergänzt durch internationale Konzerne wie Google Germany, Microsoft Deutschland, Adobe Deutschland, ProSiebenSat.1 Media SE, McDonald's Deutschland und Knorr-Bremse.
Kapitalanlage mit Weitblick
Das Isartal Ensemble verbindet erstklassige Lage mit attraktiven wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
- 5 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil
- Werbungskosten (bei Vermietung) absetzbar – Zinsen, Verwaltungskosten, Grundsteuer
- KfW-Förderung von bis zu 45.000 € je Einheit möglich
- Nachhaltiger Neubau nach KfW-40-Standard / energetische Sanierung KfW 55 EE
- Extrem hohe Nachfrage – ausgezeichnete Vermietbarkeit in Pullach und im Münchner Süden
- Mietsteigerung der letzten 10 Jahre: +51 % in der Region München
So wird das Isartal Ensemble nicht nur zum neuen Zuhause, sondern zu einer werthaltigen, langfristig planbaren Kapitalanlage in einer der stabilsten Wirtschaftsregionen Europas.
Zehn exklusive Wohnungen.
Keine Kompromisse.
Das Isartal Ensemble vereint fünf kernsanierte Wohnungen (Haus 108) mit fünf modernen Neubauwohnungen (Haus 106, KfW40) zu einem einzigartigen Ensemble. Drei bis vier Zimmer, großzügige Grundrisse, private Terrassen und Gärten — und dazu ein Steuervorteil von 5% Abschreibung für Kapitalanleger.
Das Ensemble von seiner schönsten Seite.
Übersicht aller zehn Einheiten.
Neubau (Haus 106) und Kernsanierung (Haus 108) im Ensemble. Sommeraktion mit Preisvorteil bis zu 126.000 € — gültig bis 15.09.2026.
Neubau
KfW40 Effizienzhaus| WHG | Zimmer | Wohnfläche | Lage | Besonderheit | Kaufpreis inkl. Stellplatz | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 Zimmer | 77,00 m² (99,33 m² anr.) | Erdgeschoss | Terrasse, Hobbyraum UG, Freifläche, 2 Stellpl. | 1.178.000 € | Verkauft |
| 2 | 3 Zimmer | 89,20 m² | Erdgeschoss | Terrasse, Keller, Freifläche, 1 Stellpl. | statt 1.040.000 €1.020.000 € | Frei |
| 3 | 3 Zimmer | 73,20 m² | 1. Obergeschoss | Balkon, Keller, 1 Stellpl. | statt 890.000 €845.000 € | Frei |
| 4 | 3 Zimmer | 92,20 m² | 1. Obergeschoss | 2 Balkone, Keller, 1 Stellpl. | statt 1.070.000 €1.040.000 € | Frei |
| 5 | 4 Zimmer | 122,90 m² | Dachgeschoss | Dachterrasse, Balkon, Keller, 2 Stellpl. | statt 1.461.000 €1.430.000 € | Frei |
Kernsanierung
Haus 108 · KfW-Zuschuss 45.000 €| WHG | Zimmer | Wohnfläche | Lage | Besonderheit | Kaufpreis inkl. Stellplatz | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 3 Zimmer | 78,80 m² (79,48 m² anr.) | Erdgeschoss | Terrasse, Keller, Freifläche, 1 Stellpl. | statt 940.000 €875.000 € | Frei |
| 7 | 3 Zimmer | 74,60 m² (98,67 m² anr.) | Erdgeschoss | Terrasse, Hobbyraum UG, Freifläche, 2 Stellpl. | statt 1.115.000 €989.000 € | Frei |
| 8 | 3 Zimmer | 75,80 m² | 1. Obergeschoss | Balkon, Keller, 1 Stellpl. | statt 886.000 €845.000 € | Reserviert |
| 9 | 3 Zimmer | 71,80 m² | 1. Obergeschoss | Balkon, Keller, 1 Stellpl. | statt 842.000 €805.000 € | Frei |
| 10 | 3 Zimmer | 115,40 m² (115,37 m² anr.) | Dachgeschoss | 2 Balkone, Keller, 2 Stellpl. | statt 1.311.000 €1.300.000 € | Frei |
Beispielrechnung — Isartal Ensemble, WHG 9
Unverbindliches Berechnungsbeispiel · Stand: 11.09.2026
Objektdaten
Kaufpreis & Finanzierung
Miete & laufende Kosten
Finanzierungsstruktur
Rendite-Kennzahlen
Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Diese Berechnung stellt ein unverbindliches Musterbeispiel dar. Die Angaben basieren auf angenommenen Werten (u. a. Zinssätze, Mietentwicklung, Wertsteigerung) und stellen keine Zusicherung, Finanzierungsangebot oder Rentabilitätsgarantie dar. Es erfolgt keine Berücksichtigung individueller steuerlicher oder persönlicher Verhältnisse. Änderungen von Zinssätzen, Steuergesetzen und Marktbedingungen sind möglich. Bitte lassen Sie sich vor einer Kaufentscheidung individuell steuerlich und finanziell beraten.
Persönlich. Leidenschaftlich.
Für Sie.
Als familiengeführtes, junges und dynamisches Unternehmen legen wir besonderen Wert auf den persönlichen Kontakt zu unseren Projekten und Kunden.
Im Unterschied zu großen Konzernen, die schnell den Überblick verlieren, nehmen wir uns die Zeit, unsere Käufer individuell und umfassend zu begleiten — von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Unsere Leidenschaft für jedes einzelne Projekt zeigt sich auch in den vielfältigen Ausstattungsmöglichkeiten. Ob Parkett, Fliesen oder andere Details — wir bieten überdurchschnittlich viele Konfigurationsoptionen, damit Ihr neues Zuhause genau zu Ihnen passt.
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